25 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 100,6 m² · constr. 1958 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137979887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
34017137979887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 300 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 392 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 664 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 328 675 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 175 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 711 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 606 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 184 404 $ Poids 79 % |
| 6 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 626 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 270 197 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 698 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 444 323 $ Poids 77 % |
| 8 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 557 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 395 901 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 445 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 318 197 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 144 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 338 883 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 425 748 $ Poids 73 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 378 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 485 159 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.