22 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 77,3 m² · constr. 2008 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137983226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
34017137983226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 213 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −14 633 $ | 415 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 447 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 449 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 475 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 427 226 $ Poids 89 % |
| 4 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 734 $ Poids 89 % |
| 5 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 334 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 229 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 568 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 381 204 $ Poids 84 % |
| 7 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 204 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 419 551 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 570 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +12 985 $ | 239 128 $ Poids 81 % |
| 9 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 358 024 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 418 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 250 234 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 215 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 031 $ Poids 77 % |
| 12 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 713 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 393 698 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.