26 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 112,4 m² · constr. 2008 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 292 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137983539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
34017137983539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 300 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 598 134 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 512 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 432 684 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 457 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 506 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 557 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 506 656 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 528 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 312 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 462 863 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 283 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 369 514 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 869 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 547 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 546 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 513 411 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.