3 Rue COQUELICOT app. 1 app. 1 · Pont-Rouge
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 131,5 m² · constr. 2011 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 185 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137983743500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
34017137983743500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 416 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 514 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 339 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 165 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 347 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 628 216 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 277 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 538 951 $ Poids 80 % |
| 5 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 716 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 541 527 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 672 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 542 146 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 818 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 496 533 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 282 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 503 863 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 819 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 448 451 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 566 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 465 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 555 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 528 079 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.