23 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 120,1 m² · constr. 2009 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137983906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
34017137983906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 315 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 383 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 947 $ Poids 88 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 394 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 487 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 309 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 761 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 540 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 446 028 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 269 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 478 936 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 252 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 621 699 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 268 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 513 217 $ Poids 77 % |
| 9 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 202 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 144 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 078 $ Poids 72 % |
| 11 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 692 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 513 379 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 846 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 430 375 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.