21 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 129,6 m² · constr. 2003 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 395 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137984423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
34017137984423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 84 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 386 408 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 438 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 490 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 409 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 530 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 382 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 598 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 344 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 714 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 493 297 $ Poids 79 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 722 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 516 672 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 337 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 483 033 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 467 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 462 491 $ Poids 73 % |
| 10 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 761 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 517 445 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 229 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 292 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 915 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 445 439 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.