23 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 158,1 m² · constr. 2002 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137984565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
34017137984565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 297 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 633 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 463 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 620 465 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 371 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 659 473 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 515 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 724 656 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 484 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 463 810 $ Poids 67 % |
| 6 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 839 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 543 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 977 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 551 902 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 604 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 518 403 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 755 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 152 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 424 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 543 759 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 620 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 166 132 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.