28 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 94,2 m² · constr. 2008 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137984660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
34017137984660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 260 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +987 $ | 198 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 552 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 459 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 177 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 370 595 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 399 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +1 288 $ | 275 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 469 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 851 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 423 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 525 780 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 575 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 984 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 410 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 949 $ Poids 73 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 321 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 433 292 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 300 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 549 232 $ Poids 71 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 537 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 468 035 $ Poids 70 % |
| 12 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 423 267 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.