34 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 64,6 m² · constr. 1988 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137985149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
34017137985149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 31 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 28 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 272 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 339 407 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 98 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 523 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 376 117 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 565 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 389 693 $ Poids 79 % |
| 6 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 764 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 90 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 849 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 530 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 370 847 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 743 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 383 199 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 269 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 691 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −8 656 $ | 198 559 $ Poids 62 % |
| 12 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 346 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 352 802 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.