31 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 270 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137985233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
34017137985233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 302 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 180 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 469 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 442 099 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 79 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 352 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 446 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge +13 407 $ | 443 331 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 643 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 573 $ Poids 79 % |
| 6 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 411 571 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 497 187 $ Poids 79 % |
| 8 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 491 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 483 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 512 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 618 $ Poids 70 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 511 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 253 455 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 189 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 456 286 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 884 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 322 722 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.