33 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 224 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137985344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
34017137985344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 50 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 432 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +13 407 $ | 454 790 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 511 696 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 456 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 453 535 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 294 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 186 605 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 200 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 819 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 421 495 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 91 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 360 860 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 363 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 400 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 638 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 144 $ Poids 74 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 869 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 463 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 508 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 722 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.