28 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 96,1 m² · constr. 1991 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137985360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
34017137985360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 283 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 183 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 100 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 356 413 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 497 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 448 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 614 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 557 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 469 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +22 345 $ | 449 722 $ Poids 78 % |
| 6 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 320 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 416 666 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 505 463 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 467 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 489 896 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 496 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 437 334 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 477 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 256 789 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 678 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 139 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 385 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 412 678 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.