41 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 74,4 m² · constr. 1990 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137985899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
34017137985899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 392 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 380 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 493 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −35 708 $ | 381 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 995 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 577 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 401 053 $ Poids 84 % |
| 5 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 382 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 390 166 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 735 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 659 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 500 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 367 015 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 747 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 215 329 $ Poids 76 % |
| 9 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 700 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 97 606 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-09-02 · 301 m · Vendu 405 000 $ (5 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 400 003 $ Poids 73 % |
| 11 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 294 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 364 956 $ Poids 73 % |
| 12 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 687 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 368 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.