36 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 338 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137985965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
34017137985965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 238 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −16 782 $ | 187 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 394 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +20 111 $ | 457 674 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 456 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 515 485 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 152 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 362 645 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 269 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 423 662 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 262 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 589 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 464 620 $ Poids 78 % |
| 9 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 824 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 329 216 $ Poids 73 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 349 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 402 843 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 429 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 499 705 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 874 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 982 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.