40 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 62,5 m² · constr. 1989 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137986462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
34017137986462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 34 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 14 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 66 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 959 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 565 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 658 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 607 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 385 233 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 306 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 333 932 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 811 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 737 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 376 255 $ Poids 70 % |
| 8 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 753 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 88 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 498 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 366 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 299 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 737 m · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 967 $ Poids 59 % |
| 12 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 597 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 293 913 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.