4 Allée FORÊT · Pont-Rouge
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 125 m² · constr. 2012 · terrain 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137986668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
34017137986668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 11 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 197 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 501 $ Poids 95 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 487 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 504 491 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 223 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 454 519 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 473 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 485 462 $ Poids 87 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 276 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 700 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 531 107 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 496 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 529 286 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 470 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 494 306 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 208 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 517 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 652 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 470 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 198 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 616 752 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.