48 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 68,9 m² · constr. 1987 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137986886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
34017137986886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 30 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 354 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −34 986 $ | 350 617 $ Poids 83 % |
| 2 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 441 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 364 804 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 741 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 93 467 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 70 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 53 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-06-08 · 789 m · Vendu 216 410 $ (2 981 $/m²) 72,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 729 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 203 886 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Bellevue, Pont-Rouge 2026-08-10 · 775 m · Vendu 342 500 $ (4 635 $/m²) 73,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 325 776 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 534 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 360 320 $ Poids 68 % |
| 10 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 431 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 742 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 620 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 636 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 378 546 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.