18 3E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 111,8 m² · constr. 1978 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 262 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137987289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
34017137987289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 134 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 397 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 272 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −6 703 $ | 453 990 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 94 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 437 758 $ Poids 89 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 453 232 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 397 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 445 905 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 455 $ Poids 73 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 814 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 317 301 $ Poids 73 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 124 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 980 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 767 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 888 $ Poids 71 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 148 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.