17 4E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137987589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
34017137987589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 245 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 438 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 437 870 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 119 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 384 965 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 343 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 425 $ Poids 84 % |
| 6 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 686 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 339 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 431 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 25 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 408 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 123 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 481 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 414 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 190 692 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 738 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 394 $ Poids 74 % |
| 12 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 824 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 306 725 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.