16 3E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 260 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137988292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
34017137988292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 262 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 426 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 425 838 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 346 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 465 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 114 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 374 512 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 662 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 439 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 31 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 398 335 $ Poids 80 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 695 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 334 808 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 453 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 187 967 $ Poids 79 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 790 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 298 336 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 296 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 340 993 $ Poids 74 % |
| 11 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 420 441 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 842 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 259 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.