14 3E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 104,6 m² · constr. 1967 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137988304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
34017137988304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 64 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 254 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −31 283 $ | 414 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 221 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 414 059 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 96 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 363 657 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 453 126 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 685 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 051 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 681 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 890 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 40 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 388 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 472 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 188 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 766 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 289 899 $ Poids 76 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 408 832 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 321 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 332 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 751 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 204 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.