15 4E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 99,3 m² · constr. 1978 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137988591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
34017137988591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 426 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 234 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −6 703 $ | 427 464 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 433 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 183 042 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 82 % |
| 5 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 671 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 326 329 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 305 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 341 204 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 649 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 811 $ Poids 75 % |
| 8 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 430 968 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 363 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 187 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 813 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 226 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 362 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 141 179 $ Poids 71 % |
| 12 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 791 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 599 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.