13 4E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 107,4 m² · constr. 2010 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 354 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137988604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
34017137988604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 225 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 496 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 939 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 75 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 424 019 $ Poids 93 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 384 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 987 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 672 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 590 450 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 403 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 034 $ Poids 79 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 656 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 351 981 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 118 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 777 $ Poids 78 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 777 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 425 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 25 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 208 $ Poids 75 % |
| 11 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 570 670 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 488 616 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.