9 4E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 115,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 272 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137988639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
34017137988639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 47 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 396 424 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 134 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 435 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 426 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 489 613 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 215 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −15 642 $ | 452 903 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 218 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 739 $ Poids 81 % |
| 6 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 444 444 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 452 368 $ Poids 80 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 263 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 458 158 $ Poids 73 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 732 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 316 421 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 718 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 339 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 115 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 904 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.