8 3E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 109,8 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 296 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137989342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
34017137989342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 78 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 384 563 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 245 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 438 573 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 438 122 $ Poids 90 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 476 319 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 423 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 431 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 696 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 306 676 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 753 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 023 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 643 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 732 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 819 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 840 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 770 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 503 104 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.