33 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 123,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137989378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
34017137989378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 425 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 169 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +8 898 $ | 446 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 311 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 567 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 111 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 387 787 $ Poids 92 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 715 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 438 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 494 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 480 513 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 902 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 526 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 255 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge −40 221 $ | 444 451 $ Poids 69 % |
| 10 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 838 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 464 172 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 746 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 310 299 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.