5 4E AVENUE · Pont-Rouge
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 115,3 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137989654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
34017137989654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 63 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 400 042 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 668 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 473 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 217 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 456 948 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 448 313 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 152 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 456 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 684 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 319 234 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 212 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +37 817 $ | 462 266 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 698 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 970 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 767 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 801 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 491 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 457 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.