2 Rue GERANIUM · Pont-Rouge
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 96,6 m² · constr. 2010 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137990859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
34017137990859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 399 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +2 962 $ | 202 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 426 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 470 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 161 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 561 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 241 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 282 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 560 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 493 161 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 415 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 536 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 503 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 374 496 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 898 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-08-15 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 480 194 $ Poids 72 % |
| 10 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 510 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 480 419 $ Poids 71 % |
| 11 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 433 454 $ Poids 71 % |
| 12 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 316 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 438 192 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.