4 Rue GERANIUM · Pont-Rouge
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 104,6 m² · constr. 2008 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 316 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137990897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
34017137990897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 74 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 577 176 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 418 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +987 $ | 209 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 581 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 526 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 430 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 485 894 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 573 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 527 530 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 575 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 129 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 832 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 490 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 890 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 524 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 387 498 $ Poids 67 % |
| 10 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 508 453 $ Poids 66 % |
| 11 | 9, rue Pleau, Pont-Rouge 2026-08-04 · 972 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 428 106 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 428 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 552 222 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.