2 Rue DAHLIA · Pont-Rouge
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 139,7 m² · constr. 2005 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137991419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
34017137991419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 81 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 326 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 627 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 407 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 515 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 484 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 406 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 539 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 542 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 710 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 542 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 214 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 540 055 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 900 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 605 289 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 700 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 461 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 577 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 495 406 $ Poids 62 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 517 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 962 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 510 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 241 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 505 614 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.