4 Rue DAHLIA · Pont-Rouge
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 119,4 m² · constr. 2002 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137991629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
34017137991629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 391 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 468 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 134 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 599 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 471 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 396 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 223 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 462 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 368 558 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 676 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 725 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 707 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 444 815 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 195 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 495 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 661 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 548 004 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 705 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 429 265 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 080 $ Poids 73 % |
| 12 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 520 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 494 325 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.