2 Rue GERANIUM · Pont-Rouge
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 101,3 m² · constr. 2010 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 310 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137991851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
34017137991851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 147 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 574 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 380 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +2 962 $ | 207 843 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 420 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 482 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 791 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 483 102 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 547 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 485 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 382 135 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 610 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 848 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 564 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 504 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 402 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 548 622 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 483 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 596 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 524 872 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.