4 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 117,7 m² · constr. 2009 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 332 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137992747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
34017137992747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 136 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 615 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 427 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 605 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 757 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 628 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 441 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 339 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 482 843 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 183 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 604 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 415 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 379 737 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 702 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 563 828 $ Poids 77 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 168 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 508 784 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 480 $ Poids 75 % |
| 11 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 263 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 075 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 634 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 517 903 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.