6 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 100,8 m² · constr. 2005 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 304 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137992909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
34017137992909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 130 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 222 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −1 974 $ | 202 383 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 404 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 469 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 617 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 482 041 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 961 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 348 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 381 322 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 431 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 463 113 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 311 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 535 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 544 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 624 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 491 808 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 648 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 234 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 281 925 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.