7 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 59,4 m² · constr. 2008 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137993022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
34017137993022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 45 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 294 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 545 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 522 m · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −28 867 $ | 375 627 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 551 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 408 474 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 285 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 943 $ Poids 81 % |
| 6 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 517 m · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 407 333 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 887 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 343 430 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 141 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −22 741 $ | 338 096 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 549 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 974 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-06-02 · 501 m · Vendu 361 000 $ (6 246 $/m²) 57,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 370 536 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 575 m · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −7 281 $ | 89 437 $ Poids 56 % |
| 12 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 527 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 394 366 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.