25 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 132,2 m² · constr. 2010 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 309 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137993136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
34017137993136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 375 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 513 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 404 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 309 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 626 604 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 673 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 540 302 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 252 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 537 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 663 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 540 943 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 792 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 497 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 251 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 502 951 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 854 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 449 561 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 535 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 466 997 $ Poids 66 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 524 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 527 009 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.