21 Rue COQUELICOT · Pont-Rouge
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 84,5 m² · constr. 2007 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 271 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137993946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
34017137993946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 269 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 353 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 721 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 373 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 304 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 665 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 328 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 949 $ Poids 84 % |
| 6 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 397 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 599 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 378 483 $ Poids 84 % |
| 8 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 587 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 409 910 $ Poids 82 % |
| 9 | 170, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-12-01 · 385 m · Vendu 349 900 $ (4 083 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 413 490 $ Poids 81 % |
| 10 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 164 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 276 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 251 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 422 544 $ Poids 79 % |
| 12 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 382 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −16 723 $ | 433 428 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.