11 Rue RACINES · Pont-Rouge
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 132,1 m² · constr. 1995 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137994284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
34017137994284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 353 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 475 850 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 374 499 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 300 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 578 528 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 636 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 500 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 895 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 277 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 502 619 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 715 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 497 555 $ Poids 79 % |
| 8 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 705 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 517 252 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 264 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 470 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 455 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 466 823 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 806 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 476 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 937 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 437 406 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.