40 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 146,7 m² · constr. 2000 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 400 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137994558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
34017137994558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 89 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 288 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 627 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 760 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −24 097 $ | 516 992 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 331 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 116 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 516 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 397 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 593 565 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 214 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 407 096 $ Poids 71 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 605 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 543 113 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 507 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 494 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 274 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 604 964 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 683 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 522 423 $ Poids 66 % |
| 10 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 252 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 285 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 541 284 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 395 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 443 132 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.