37 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 162,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 380 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137994731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
34017137994731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 84 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 200 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 613 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 342 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 602 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 394 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 702 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 249 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 641 134 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 333 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 446 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 449 844 $ Poids 68 % |
| 7 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 816 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 528 062 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 489 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 504 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 139 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 418 211 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 613 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 161 651 $ Poids 55 % |
| 11 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 135 $ Poids 55 % |
| 12 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 776 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 528 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.