39 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 274,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 503 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137994912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
503 500 $
ID provincial
34017137994912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 974 m · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 728 056 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 468 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 773 239 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 341 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 532 456 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 873 m · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +52 615 $ | 800 367 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 414 264 $ Poids 37 % |
| 6 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 902 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 622 $ Poids 26 % |
| 7 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 561 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +53 521 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 560 001 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.