38 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 104 m² · constr. 1992 · terrain 1 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 312 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137995166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
34017137995166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 370 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +24 580 $ | 468 721 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 397 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 529 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 467 163 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 285 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 355 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 224 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −14 808 $ | 192 903 $ Poids 85 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 332 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 412 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 433 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 176 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 370 823 $ Poids 76 % |
| 9 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 798 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 334 808 $ Poids 74 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 581 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 411 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 848 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 171 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 783 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.