40 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 117,8 m² · constr. 1991 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 315 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137995358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
34017137995358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 68 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 317 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 434 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 316 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 932 $ Poids 94 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 274 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 118 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 318 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 380 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 438 127 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 563 769 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 351 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 435 635 $ Poids 79 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 347 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +22 345 $ | 495 770 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 417 383 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 515 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 944 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 377 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 466 849 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 501 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 048 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.