33 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 114 m² · constr. 1997 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137995361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
34017137995361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 386 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 435 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 302 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 570 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 299 $ Poids 88 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 411 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +35 752 $ | 501 114 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 177 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 350 279 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 820 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 300 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 441 826 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 499 217 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 574 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 490 465 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 356 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 445 724 $ Poids 73 % |
| 12 | 52, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-25 · 195 m · Vendu 510 000 $ (4 709 $/m²) 108,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 328 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.