37 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 128,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 376 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137995744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
34017137995744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 79 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 331 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 459 080 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 785 $ Poids 87 % |
| 4 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 581 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 483 104 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 624 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 491 593 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 303 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 557 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 326 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 486 795 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 358 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 608 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 452 828 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 299 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 455 128 $ Poids 76 % |
| 10 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 757 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 510 215 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 340 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 531 m · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 497 722 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.