44 Rue BOCAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 122,7 m² · constr. 1994 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 352 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137995921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
34017137995921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 357 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 301 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 455 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 486 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 395 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +37 668 $ | 448 551 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 260 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 451 004 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 359 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 564 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 479 149 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 287 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 482 918 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 662 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 481 544 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 317 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 560 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 502 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 543 358 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Martel, Pont-Rouge 2025-07-15 · 223 m · Vendu 300 000 $ (2 502 $/m²) 119,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 337 331 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.