52 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 119,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 365 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137996228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
34017137996228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 217 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +25 773 $ | 431 111 $ Poids 95 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 64 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 964 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 325 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 443 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 433 940 $ Poids 83 % |
| 6 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 480 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 476 094 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 440 m · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 432 178 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 267 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +15 642 $ | 492 674 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 559 711 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 481 803 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-09-10 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 059 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 733 $ Poids 73 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 465 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 851 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.