42 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 103,4 m² · constr. 1992 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 351 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137996530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
34017137996530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 326 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +24 580 $ | 467 448 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 465 893 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 527 952 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 210 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −14 808 $ | 192 274 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 326 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 185 $ Poids 84 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 304 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +33 703 $ | 411 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 431 907 $ Poids 78 % |
| 8 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 750 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 333 725 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 219 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 369 848 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 571 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 903 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 800 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 850 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 741 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 090 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.