53 Rue SAINT-JOSEPH · Pont-Rouge
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 142 m² · constr. 1987 · terrain 1 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137996615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
34017137996615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 381 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 575 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 614 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 478 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 390 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 106 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 522 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 514 418 $ Poids 79 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 600 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 502 117 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 287 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue des Pivoines, Pont-Rouge 2025-08-08 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 290 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 665 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 421 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 502 183 $ Poids 64 % |
| 10 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 896 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 999 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 512 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 564 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 689 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 639 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.