44 Rue MARTEL · Pont-Rouge
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 174,5 m² · constr. 1993 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 389 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
137996721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
34017137996721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 85 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 396 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 635 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 531 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 727 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 416 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 504 524 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 348 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 553 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 479 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 624 184 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 286 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 466 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 261 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 432 383 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 386 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 545 637 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 421 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 166 721 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 407 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 898 $ Poids 57 % |
| 11 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 638 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 349 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 396 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 667 736 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.